Застройщики могут зарегистрировать право собственности дольщиков на построенные квартиры в упрощенном порядке

 

В Управлении Росреестра по Новосибирской области сообщили, что участникам долевого строительства после сдачи дома не обязательно лично обращаться с документами в Росреестр за регистрацией права собственности.

С июля 2020 года возможность подачи документов на оформление прав  застройщиком от имени дольщика без доверенности стала возможна в связи с изменениями в законодательстве (Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ). Закон предоставил новые возможности, но не обязанности. Регистрация прав застройщиком остаётся добровольной.

Впервые право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика в Новосибирской области  зарегистрировано 26 октября 2020 года в отношении нежилого помещения.

Сегодня уже более 500 дольщиков воспользовались возможностью по оформлению прав через застройщика, уже 20 региональных застройщиков практикуют подачу документов в Росреестр за участника долевого строительства.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Новый порядок не требует от дольщика каких-либо активных действий, все формальности, связанные с регистрацией прав переносятся на застройщика. Дольщик получает уже готовый результат в виде выписки, минуя посещение офисов МФЦ. Застройщикам же данная процедура позволяет предложить своим клиентам более выгодные на рынке недвижимости условия по оформлению прав на квартиру, нежилое помещение или машино-место».

 

 

Жители Новосибирской области смогут задать вопросы о кадастровом учете земельных участков

Кадастровый учет проводится с целью внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе о земельных участках. В рамках горячей линии Кадастровой палаты по Новосибирской области жители региона смогут задать вопросы об особенностях проведения данной процедуры.

 Кадастровый учёт может проводиться как одновременно с регистрацией права собственности, так и без неё. Например, кадастровый учет проводится без одновременной регистрации права, если в ЕГРН вносятся изменения в характеристики объекта недвижимости (изменение площади участка, местоположения его границ в результате межевания).

В среду, 20 апреля, в рамках телефонного консультирования Кадастровой палаты по Новосибирской области граждане смогут задать вопросы, относящиеся к процедуре государственного кадастрового учёта земельных участков.

Горячую линию проведёт начальник отдела по учёту земельных участков Дина Надеева по телефону: 8 (383) 349-95-69, доб. 2223. Время приёма звонков: с 10.00 до 12.00.

 

 

Новосибирский Росреестр рассказал, что такое перепланировка и как ее узаконить

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Сведения о перепланировке подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Перепланировка квартиры осуществляется различными способами: перенос и демонтаж перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, объединение квартир и т.д.

Перед началом проведения работ необходимо подготовить проект перепланировки квартиры. Для этого можно обратиться в проектную компанию, которая имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоит в саморегулируемой организации.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и необходимыми документами. Подать заявление можно в офисах центра «Мои документы» (МФЦ).

Получив согласование, можно приступать к перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о её согласовании. После окончания работ необходимо получить акт приемочной комиссии, который подтверждает завершение работ по перепланировке. Данный акт орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав.

Если в ходе перепланировки квартиры, изменилась площадь, конфигурация, этаж, на котором квартира расположена, то такие изменения в ЕГРН должны быть внесены на основании заявления собственника, а также представленного с ним технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Перепланировка квартир, проведенная не в соответствии с проектом перепланировки или без получения соответствующих согласований, является самовольной. Лицо, совершившее самовольную перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность.

 

Между Новосибирской областью и Кемеровской областью-Кузбассом согласована граница

Завершена совместная работа региональных Управлений Росреестра и органов власти Новосибирской области и Кемеровской области – Кузбасса по согласованию межсубъектовой границы: 29 марта 2022 года главы двух регионов подписали соглашение об установлении границы между Кемеровской областью – Кузбассом и Новосибирской областью.

К соглашению прилагаются картографическое и текстовое описание границы между регионами, оно необходимо для подготовки землеустроительной документации и внесения сведений о границе в Единый государственный реестр недвижимости.

«Эта работа – одна из важных задач по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями». Новосибирская область граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации, к концу 2022 года новосибирскому Росреестру совместно с коллегами и органами власти Омской, Томской областей и Алтайского края предстоит завершить работу по заключению соглашений и по подготовке землеустроительной документации о смежных границах, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева. – В дальнейшем границы между Новосибирской областью  и соседними субъектами будут внесены в ЕГРН».